Calculadora de Viabilidade | Triagem Imóvel Pro

1. Dados do imóvel

Valores-base da operação e horizonte estimado até a revenda.

Valor da avaliação

R$

Usado para calcular desconto ou ágio da arrematação.

Valor da arrematação

R$

Valor estimado de venda

R$

Prazo estimado para venda

meses

Avaliação

—

Arrematação

—

Desconto / ágio

—

2. Estrutura do financiamento

PRICE e SAC são calculados simultaneamente com a mesma taxa e prazo.

Entrada

%

—

Percentual financiado

%

—

Taxa de juros anual

% a.a.

Taxa equivalente mensal: —

Prazo do financiamento

meses

Máximo configurado: 420 meses.

23. Custos da aquisição

Percentuais são editáveis. Registro e assessoria usam valores automáticos, mas podem ser personalizados.

Comissão do leiloeiro

%

—

ITBI

%

—

Registro Automático

—

Padrão: 1,93% da arrematação.

Assessoria / desocupação Automático

—

Padrão: 6% da arrematação.

34. Custos do imóvel

Despesas adicionais após a aquisição.

Dívida de condomínio Automático

—

Padrão: 10% do valor de avaliação.

Reforma

R$

Potencial de aluguel

Simule o retorno caso o imóvel seja mantido para locação. Este cálculo é separado da análise de revenda.

Aluguel mensal estimado

R$

Administração imobiliária

%

Use 0% se não houver imobiliária.

Outras despesas mensais do proprietário

R$

IPTU pago pelo proprietário?

Condomínio pago pelo proprietário?

45. Custos até a venda

IPTU e condomínio são multiplicados pelo prazo estimado de venda.

IPTU mensal

R$

—

Condomínio mensal

R$

—

56. Custos da venda

O ganho de capital replica exatamente a metodologia da planilha original.

Comissão do corretor

%

—

Alíquota de ganho de capital

%

Estimativa conforme metodologia configurada na calculadora.

7. Comparativo PRICE × SAC

As duas modalidades usam os mesmos dados de financiamento e são comparadas no prazo previsto para venda.

PRICE

—

ROI sobre capital próprio

SAC

—

ROI sobre capital próprio

Ver tabela de amortização

Mês	Prestação	Juros	Amortização	Saldo devedor